Pris på skogteig
Vi har en skogteig på ca 130 mål i Etnedal/ Kalvan (Oppland) Kan vi få noen indikasjon på hva vi kan selge skogteigen for?
Svar:
Vanligvis verdsettes skogeiendommer basert på årlig avkastning. Den beregnes som alle inntekter fratrukket alle utgifter, også egen administrasjon og tilsyn. Husk å få med inntekter fra jakt, hytteutleie og andre ting. Deretter kapitaliserer du den årlige avkastningen med en kapitaliseringsrente. Rentefoten som brukes er vanligvis 4 % for skog, men kan være høyere for jaktinntekter, utleie av husvære osv. Beregningen blir da slik; -årlig netto dividert med rentefoten. Et eksempel: årlig inntekt 10.000 kr / 4 % = 250.000 kr.
Dersom der er bare gammelskog på eiendommen er det vanlig å beregne en såkalt slakteverdi. Det forutsettes da at det meste av skogen kan hogges nå, og verdien blir høyere enn med metoden ovenfor. Er det derimot bare ungskog på eiendommen, må det tas hensyn til at inntektene kanskje ikke kommer før om 100 år. Da blir verdien tilsvarende mye lavere.
Min anbefaling er å engasjere en autorisert landbrukstakstmann til verdsettingen. Nærmeste takstmann finner du ved å gå på nettsiden til Norges Takseringsforbund www.ntf.no
